• Главная
• Полезная информация
• ПО для управления коммерческой недвижимостью

ПО для управления коммерческой недвижимостью

     Коммерческая недвижимость — самый прибыльный и привлекательный сегмент для инвестиций. Сектор недвижимости является одним из основных мировых рынков с капиталом более 228 триллионов долларов. В 2021 году планируется инвестирование в размере 1,5 трл долл США в международный рынок недвижимости, поскольку инвесторы будут искать стабильную прибыль в сфере коммерческой недвижимости — коммерческая недвижимость является наиболее прибыльным сектором для инвестиций.

     В то же время традиционные отрасли, такие как офисная недвижимость, логистика и розничная торговля выиграют от этого притока капитала: будут расти новые отрасли недвижимости, особенно жилая недвижимость, биотехнологии и биопромышленность, центры обработки данных, логистика и складская недвижимость. Эти альтернативные инвестиции представляют собой устойчивые активы, способные защитить инвест-портфели от будущих рисков.

    По прогнозам, инвесторы и девелоперы сосредоточат свое внимание на городах, известных как «География инноваций», где зафиксирован самый быстрый рост арендной платы за последнее десятилетие, и они будут продолжать привлекать большую часть капитала. Почти половина опрошенных инвесторов (44%) заявили, что они будут уделять больше внимания городским инвестиционным стратегиям, чем до пандемии.

     ВЛИЯНИЕ ТЕХНОЛОГИЙ НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
     И современные реалии таковы, что развитие технологий напрямую влияет на отрасль коммерческой недвижимости: появление программных решений полностью перестраивают классические методы управления недвижимостью. Благодаря программному обеспечению зарабатывать на коммерческой недвижимости стало легче и в разы выгоднее, при этом усилий по управлению несколькими объектами прилагается меньше, поскольку все автоматизируется.

     И если ранее для управления коммерческим объектом необходимо были определенные ресурсы для ведения финансовой стороны, технического обслуживания, маркетинга и контроля всего процесса аренды, то теперь при помощи ПО или приложения трудоемкую и объемную работу можно свести к минимуму. Собственник или управляющий недвижимостью самолично с помощью толкового программного обеспечения может оценивать своих арендаторов, формировать счета, создавать разные отчеты, а также вести свой промоушен по продаже арендных площадей. Раньше для этого нужны были агентства по недвижимости или агент, услуги которых выше по цене, если сравнивать с применением современных диджитал-решений.

   Применение цифровых решений для управления коммерческой недвижимостью также стимулировала пандемия COVID, когда стало необходимостью минимизировать контакты с людьми, и все бизнес-вопросы переносить в виртуальные встречи и управление дистанционно.

Для клиентов и арендаторов использование диджитал-продуктов для управления недвижимостью также стало намного практичнее и удобнее: с помощью приложения можно охватить гораздо больше предложений, не выезжая на осмотр объекта, оценить по виртуальным данным, вплоть до виртуальной прогулки по объекту — такой функционал программ уже есть на риэлторском рынке.

Технология BIG DATA, которая применяется в программе аренды для управления недвижимостью, дало намного более точные ориентиры в спросе: они таргетируют намного эффективнее аудиторию, поэтому эффективны в маркетинговых кампаниях. Если ранее информацию собирал и анализировал один человек — агент по недвижимости, теперь это может выполнять программа, работая с намного большим массивом данных, предоставляя готовый анализ и отчеты по необходимым для собственника параметрам.

В управлении коммерческой недвижимостью, кроме несомненного постоянного дохода от имеющихся активов, есть также сложности, связанные с особенностями такого бизнеса и комплексом задач, которые должен решать собственник: это и инвестиции в техобслуживание недвижимости, и многоэтапные юридические процедуры, и система администрирования. Эти все моменты может эффективно решать программное обеспечение для управления коммерческой недвижимостью, предлагая финансовые, административные и технические услуги по управлению недвижимостью. С помощью цифровых продуктов осуществляется легко управление арендой, планировка техобслуживания, контроль арендных платежей, организацию надзора над объектом недвижимости и многое другое. Это очень актуально и эффективно, если масштаб инвестиций включает несколько объектов недвижимости с внушительной арендной площадью. Ведение контроля и учета разных составляющих по управлению коммерческой недвижимостью в таблицах Excel, например, становится не просто трудоемким, но и неудобным, сложным. Программные решения или облачные становятся лучшим вариантом для повышения эффективности бизнеса в целом.